El tiempo depende de la propiedad y de la operación
El tiempo depende de la propiedad y de las circunstancias de la operación. Cuando la documentación está completa, la propiedad está en orden y no existen asuntos pendientes ni autorizaciones adicionales, un cierre sencillo puede avanzar hacia la firma en aproximadamente 20 a 30 días.
Es una estimación condicionada, no una garantía. Además, ese rango se refiere al posible avance hacia la firma; la inscripción de la escritura y la disponibilidad de los documentos finales pueden requerir más tiempo.
Coordinación y preparación notarial que avanzan de forma conectada
El equipo de The Closing Company también trabaja directamente dentro de la notaría. Mientras organizamos la documentación y coordinamos la operación, la preparación notarial puede avanzar de manera conectada bajo la supervisión del notario.
Esta integración facilita la continuidad de la información y permite identificar con mayor oportunidad lo que hace falta. The Closing Company no sustituye al notario ni interviene en las decisiones y responsabilidades que le corresponden.
¿Qué puede ampliar el plazo?
- Documentos o información pendientes: datos faltantes, vencidos o inconsistentes que deben completarse o corregirse.
- Situación de la propiedad: diferencias en los registros, construcciones, permisos, adeudos o información que necesita aclararse.
- Fideicomiso o banco: constitución, cesión o modificación de un fideicomiso, autorizaciones y requisitos bancarios.
- Documentos especiales: poderes, apostillas, traducciones oficiales u otras formalidades necesarias para el caso.
- Tiempos de terceros: revisiones y respuestas de la notaría, el banco, las autoridades y los proveedores independientes.
Una operación con alguno de estos factores puede tomar más tiempo. Cada institución o profesional conserva el control de sus propias revisiones, decisiones y tiempos.
Después de la firma, el seguimiento continúa
Firmar los documentos no significa necesariamente que la escritura ya esté inscrita. Después de la firma pueden continuar gestiones fiscales, registrales, bancarias o documentales antes de que estén disponibles los documentos finales.
The Closing Company da seguimiento al trabajo posterior incluido en su servicio y comunica los avances relevantes hasta la inscripción y la disponibilidad de los documentos finales correspondientes, sin garantizar tiempos que dependen de terceros.