El permiso es un requisito del fideicomiso, no todo el cierre
Cuando una persona extranjera adquiere derechos sobre un inmueble residencial en la zona restringida mediante un fideicomiso, el banco fiduciario solicita el permiso a la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE).
Este permiso autoriza la constitución del fideicomiso correspondiente. Es un requisito dentro del proceso: no sustituye el trabajo notarial, las revisiones del banco y de la propiedad, la firma, los impuestos y cargos ni la inscripción.
¿Qué es la zona restringida?
Comprende el territorio situado dentro de 100 kilómetros de una frontera internacional y 50 kilómetros de una playa. La ubicación exacta y el uso previsto de la propiedad permiten confirmar si este requisito corresponde.
¿Quién solicita el permiso?
El banco fiduciario presenta la solicitud. La información puede incluir al banco que actuará como fiduciario, al comprador extranjero como fideicomisario, la propiedad, su ubicación, sus medidas y límites —conocidos como colindancias—, el uso previsto y los documentos requeridos.
El comprador y el vendedor aportan información para la operación, pero no realizan este trámite de forma aislada. Los datos del permiso deben coincidir con la documentación del cierre.
¿Cuánto tarda la SRE?
Desde junio de 2026, la SRE establece un plazo máximo de respuesta de tres días hábiles para este trámite. Esta referencia corresponde únicamente a la resolución de la solicitud presentada ante la SRE; no es el tiempo total del cierre.
Antes de presentar la solicitud, el banco necesita la información y los documentos requeridos. Una corrección, un requisito adicional o el procesamiento de otras partes puede ampliar el tiempo práctico de la operación.
¿Cuánto cuesta?
El derecho gubernamental se actualiza y debe confirmarse al preparar la solicitud. No debe tratarse como un precio permanente ni confundirse con el costo total del fideicomiso.
Los cargos del banco, la notaría, la coordinación y los documentos son conceptos separados y deben confirmarse para cada operación.
¿Qué debe confirmar el comprador?
- Qué banco presentará la solicitud.
- Que la descripción de la propiedad, incluidas sus medidas y colindancias, coincida en los documentos.
- Que el uso previsto esté descrito correctamente.
- Que los nombres y el estado civil sean congruentes.
- Qué cargos están confirmados y cuáles son estimados.
- Qué trabajo puede avanzar mientras se procesa la solicitud.